㎡とは広さ（面積）ですが、賃貸物件検索ポータルサイトに載っている「㎡」は、バルコニー（共用部分）を除く「箱」の大きさのことを指しています。
これが「専有部分」と呼ばれるものです。
つまり専有部分とは「自分専用のスペースとして利用できる室内の面積」なんですね。
ところが、ここで注意しなければならないことがあります。
それは、
㎡が大きい=部屋（居住スペース）が広い
と決まるわけではない、ということです！
バルコニー部分を除いた箱＝「㎡」の数字が同じ40㎡であったとしても、
・廊下部分が広く、長い
・浴室が大きい
・トイレのスペースが広い
の場合は、居住スペースであるリビング、ダイニング、寝室が狭いでしょう。
ちなみに、バルコニー以外に㎡に含まれないものとしては、
①玄関ポーチ
②ベランダ、テラス
③ロフト（狭いもの。一定数を超えると㎡に含まれます。）
【豆知識】
ベランダ＝屋根がある
バルコニー＝屋根がない
テラス＝1階でリビングにつながっていて屋根がない
※マンションではバルコニーということが多いですね。
上階のバルコニーの床部分が結果的に屋根の役割を果たしますので！
まとめ
㎡が大きくても実際に住めるスペースというのは、
トイレ、浴室、玄関の面積
を差し引て考えなければなりません。
サイトに載っている㎡は＝共用部分(バルコニー)を除く「箱」大きさ＝専有部分
㎡が大きい=部屋が広いと決まるわけではない！
なので、数字だけで判断をしないで実際の部屋を見てみましょうね！
㎡のことを知っておくと、物件選びがスムーズになるのでぜひ覚えておいてください！
＜不動産表示に関する規定＞
必要な広さ（畳数）の目安（下限）
| 居室（寝室）数 | ＤＫ | ＬＤＫ |
|---|---|---|
| 1部屋 | 4.5畳 （7.29㎡） | 8畳 (12.96㎡） |
| 2部屋以上 | 6畳以上 (9.72㎡~) | 10畳以上 (16.2㎡~) |
1㎡＝1.62畳として計算
※１畳とは畳1枚のことを指していますが、地域によって畳1枚の寸法が変わってきます。
ここでは「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の基準にならい「1帖（1畳）」＝「1.62m²」で計算しています。
