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知っていて損はなし|㎥のおはなし

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知っていて損はなし|㎥のおはなし

カテゴリ:賃貸豆知識
お部屋を探す際、大事なのに知られていないのが【㎡(平米(ヘイベイ))】

㎡とは広さ(面積)ですが、賃貸物件検索ポータルサイトに載っている「㎡」は、バルコニー(共用部分)を除く「箱」の大きさのことを指しています。
これが「専有部分」と呼ばれるものです。

つまり専有部分とは「自分専用のスペースとして利用できる室内の面積」なんですね。


ところが、ここで注意しなければならないことがあります。


それは、


㎡が大きい=部屋(居住スペース)が広い


と決まるわけではない、ということです!


バルコニー部分を除いた箱=「㎡」の数字が同じ40㎡であったとしても、


・廊下部分が広く、長い
・浴室が大きい
・トイレのスペースが広い

の場合は、居住スペースであるリビング、ダイニング、寝室が狭いでしょう。




ちなみに、バルコニー以外に㎡に含まれないものとしては、

①玄関ポーチ

②ベランダ、テラス

③ロフト(狭いもの。一定数を超えると㎡に含まれます。)

【豆知識】

ベランダ=屋根がある

バルコニー=屋根がない

テラス=1階でリビングにつながっていて屋根がない

※マンションではバルコニーということが多いですね。

上階のバルコニーの床部分が結果的に屋根の役割を果たしますので!




まとめ


㎡が大きくても実際に住めるスペースというのは、

トイレ、浴室、玄関の面積

を差し引て考えなければなりません。


サイトに載っている㎡は=共用部分(バルコニー)を除く「箱」大きさ=専有部分


㎡が大きい=部屋が広いと決まるわけではない!


なので、数字だけで判断をしないで実際の部屋を見てみましょうね!

㎡のことを知っておくと、物件選びがスムーズになるのでぜひ覚えておいてください!



<不動産表示に関する規定>

必要な広さ(畳数)の目安(下限)

居室(寝室)数DKLDK
1部屋
4.5畳
(7.29㎡)
8畳
(12.96㎡)
2部屋以上
6畳以上
(9.72㎡~)
10畳以上
(16.2㎡~) 


1㎡=1.62畳として計算

※1畳とは畳1枚のことを指していますが、地域によって畳1枚の寸法が変わってきます。
ここでは「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」の基準にならい「1帖(1畳)」=「1.62m²」で計算しています。



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諌山 あかね

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