これは避けたい…ハズレ物件20選と、当たりに化ける3つの特徴
家賃や初期費用が高額だからこそ、失敗は避けたい。20年以上の賃貸仲介経験から見えてきた「避けたいハズレ物件の特徴20個」と、実は狙い目になる3つの条件を整理しました。
部屋探しって、「理想の物件を見つけたい」という前向きな気持ちと同時に、 「変な物件に当たりたくない」という不安も必ずついてきますよね。
毎月の家賃や初期費用は決して安くありませんし、一度契約してしまうと簡単に引っ越せない。 しかも部屋探しは頻繁に経験するものではなく、実際に住んでみないと分からないことも多い。 だからこそ慎重になって当然です。
そこで今回は、20年以上賃貸仲介に携わってきた中で、 多くの人がNGと感じ、私自身も積極的にはおすすめしづらい「外れ物件の特徴」を20個まとめました。
さらに後半では、ネガティブに見られがちだけど 条件次第で当たり物件に化ける可能性がある3つの特徴も紹介します。
これは避けたい…ハズレ物件の特徴20選
① 地下の部屋
湿気が溜まりやすく、換気や体調管理が大変。カビによる原状回復費用が借主負担になることもあり、 災害時のリスクを考えてもおすすめしづらいです。
② 近くにコンビニ・スーパーがない
できれば徒歩5分以内。10分以上離れると日常生活の不便さを感じやすく、 私は基本的にデメリットとしてお伝えします。
③ 採光がほぼ取れない
日当たり以前に、外からの光が入らない部屋は昼夜の区別がつきにくく気分も落ちがち。 内見時は必ず電気を消して明るさを確認しましょう。
④ 床がフカフカ・歪んでいる
防音シートの影響でモコモコしていたり、床が波打っている部屋もあります。 敏感な方は酔ってしまうことも。スリッパを脱いで歩いて確認を。
⑤ 1階が飲食店でその真上
匂いと害虫リスクが高く、特に焼肉屋・居酒屋の直上は避けたいポイントです。
⑥ 低速インターネット回線
VDSL方式や共用配線タイプは速度が不安定。 仕事や動画視聴が多い人には致命的です。
⑦ 下駄箱がない
靴が玄関に溢れ、衛生面も気になります。 靴サイズが大きい方は奥行きも要チェック。
⑧ 好みが分かれるアクセントクロス
奇抜な色や柄は、住んでからストレスになることも。 無難な白が一番という方は要注意です。
⑨ 共用廊下が汚い
埃・蜘蛛の巣・虫の死骸などが目立つ物件は、 管理が行き届いていない可能性大。
⑩ コンセントが極端に少ない
タコ足配線が増え、防災面でも不安。 よほど条件が良くない限り慎重に。
⑪ バルコニーに鳥の痕跡
鳩のフンや羽が大量にある場合は要注意。 対策済みかどうか必ず確認を。
⑫ 冷蔵庫置き場が居室内
モーター音や生活動線のストレスに。 6畳程度の部屋では特に厳しいです。
⑬ 1階で目の前が道路
人目が気になり、洗濯や生活音に神経を使います。 曇りガラスだと採光が落ちる点も注意。
⑭ 玄関前に私物が山積み
入居者の質や管理体制に不安。 防災面でもトラブルの元になります。
⑮ インターホンがない
チャイムのみは防犯面で不安。 できればモニター付きが理想です。
⑯ G対策グッズが大量
明らかに発生前提の状態。 契約時に駆除費用請求があるケースも。
⑰ 清掃後なのに埃だらけ
空室期間中の管理意識が低い可能性あり。 入居後の対応にも不安が残ります。
⑱ 他住戸のポストがチラシでパンパン
住民トラブルや管理不足のサイン。 共用部は必ずチェック。
⑲ 網戸がない
換気がしづらく、虫やカビのリスクが増加。 意外と見落とされがちな盲点です。
⑳ 初期費用が安すぎる（または高すぎる）
安さには必ず理由があります。 不明瞭な費用が多い物件は避け、相場感を大切に。
実は当たりに化ける可能性がある3つの特徴
① 大通り沿い・線路沿い
二重サッシや向き次第で、意外と音が気にならないことも。 先入観で外さず、一度内見がおすすめです。
② 無料インターネット回線
最近は高速で安定しているケースも増加。 月4,000円前後の固定費削減になる可能性があります。
③ 北向きの部屋
明るさは窓の大きさと抜け感次第。 反射光で十分明るい北向き物件もあります。
まとめ
外れ物件は、住んでから気づくより探している段階で気づくことが何より大切。 今回紹介したポイントを知っているだけで、失敗の確率は大きく下がります。
一方で、条件次第では当たりに変わる物件も存在します。 先入観にとらわれすぎず、でも危険なサインは見逃さない。 そのバランスが、後悔しない部屋探しのコツです。
