１．なぜ繁忙期直後が賃貸物件の穴場シーズンなのか？
春の引っ越しシーズン（1月～3月）は、新入生や新社会人、転勤者などが一斉に部屋を探すため、物件の争奪戦が繰り広げられます。
しかし、この時期に焦って物件を決めてしまった方や、希望の物件が見つからなかった方もいるのではないでしょうか。
実は、繁忙期が終わった直後の4月～5月にかけては、賃貸物件を探す上で非常に有利な時期なのです。
その理由を詳しく見ていきましょう。
1. 競争率の低下：じっくり物件を選べる
繁忙期に比べて部屋を探す人が大幅に減るため、物件の競争率が格段に下がります。
繁忙期のように「すぐに申し込まないと！」と焦る必要がなく、自分のペースでじっくりと物件を選び、比較検討することができます。
2. 内見可能な物件の増加：実際に見て確かめられる
3月末に退去した物件や、繁忙期中に退去連絡があった物件などが、この時期に続々と空き始め、内見が可能になる物件が増えます。
繁忙期には内見する間もなく決まってしまったような人気物件も、この時期なら実際に見てから判断できるチャンスがあります。
3. 条件緩和の可能性：お得な物件が見つかるかも
フリーレント（一定期間家賃無料）が付いたり、初期費用が抑えられたりするケースも期待できます。
4. 引越し費用の抑制：費用を抑えて引っ越しできる
3月中旬から4月上旬にかけてピークを迎える引越し費用も、この時期になると落ち着いてきます。 引越しにかかる費用を抑えたい方にとっては、大きなメリットとなります。
5. 不動産業者の丁寧な対応：じっくり相談できる
繁忙期で忙しい不動産業者の営業マンも、この時期には比較的落ち着いて対応できます。
あなたの希望や条件をじっくりとヒアリングし、最適な物件を紹介してくれる可能性が高まります。
２．繁忙期直後に狙うべき！掘り出し物件のタイプ
では、具体的にどのような物件を狙うべきなのでしょうか？
1. 3月末・4月末に空き予定となった物件
繁忙期に部屋探しをしていた人が見落としていた可能性のある物件です。
新生活のタイミングに合わなかっただけで、立地や設備が良い人気物件が残っていることがあります。
内見も可能な場合が多いので、積極的にチェックしましょう。
2. 急なキャンセルが出た物件
転勤の内示が急に取り消しになったなど、予期せぬ理由でキャンセルになった物件は、すでに誰かが申し込んでいた人気の高い物件である可能性があります。
不動産業者にこまめに確認してみましょう。
3. 繁忙期に決まらなかった空室物件
繁忙期中に内見希望者が少なかったり、少し条件が合わなかったりして決まらなかった物件も、大家さんが条件を見直している可能性があります。
以前は検討外だった物件も、改めてチェックしてみる価値ありです。
３．掘り出し物を見つけるための行動と交渉術
穴場シーズンに掘り出し物を見つけるためには、積極的に行動することが大切です。
1. こまめな物件チェックと問い合わせ
不動産情報サイトやアプリをチェックし、気になる物件があればすぐに不動産業者に問い合わせましょう。
「繁忙期後に空きが出た物件はありませんか？」 と尋ねるのも有効です。
2. 内見は積極的に行う
気になる物件は必ず内見し、日当たりや騒音、設備などを自分の目で確かめましょう。
繁忙期に内見できなかった物件も、この機会にしっかりとチェックしましょう。
3. 条件交渉も視野に入れる
気になる物件が見つかったら、家賃や初期費用、フリーレントなどの条件交渉をしてみるのも良いでしょう。
特に、繁忙期から時間が経っている物件は、交渉に応じてくれる可能性があります。
ただし、強引な交渉は避け、丁寧な態度で臨むことが大切です。
まとめ：賢く部屋探しをして理想の住まいを見つけよう！
繁忙期直後の賃貸物件探しは、競争率が低く、掘り出し物に出会えるチャンスが多い絶好の機会です。
積極的に情報収集を行い、フットワーク軽く行動することで、きっと理想の住まいが見つかるはずです。
この穴場シーズンを賢く利用して、新生活をより快適なものにしましょう！
